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小套房貸款門檻擬降

bighouse345 發表於: 2014-10-31 13:35 來源: ADJ網路控股集團


高房價影響,近期低總價的20坪小宅正夯,部分銀行考慮降低小套房門檻,將20坪小宅列入一般房屋貸款行列,不再屬於小套房,未來核貸可望更快速、貸款成數也有機會拉高。
國銀主管說,過去部分國銀會將小套房認定門檻設為以建物權狀總坪數小於15坪,或是主建物加附屬建物坪數在不含大公設比重前提下,剩餘的坪數低於20坪以及低於12坪以下。
國銀主管指出,台灣房屋設有公設比,通常新建案公設比較高,約在25%到接近30%左右,若購買25坪的房屋,扣除公設比就不到20坪,若是購買近30坪的房屋,扣除公設比就會接近20坪。
由於北部房市價格水漲船高,近年扣除公設比後的低總價、20坪小宅相對熱門,銀行也感受到熱度,考慮為這股熱潮調整小套房門檻。據目前國銀小套房核貸利率,若是12到15坪以下的小套房,只要位於北部、接近捷運站,房貸利率大約是接近3%,如果是偏離捷運的交通便利地區,房貸利率則可能到4%,地點更不好的小套房加上申貸人資格不優的話,小套房房貸利率可能喊到5%。
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