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政策偏空!房價向下風險

bighouse345 發表於: 2014-9-26 16:52 來源: ADJ網路控股集團


政策管控下,房市氣氛走向大空頭!連金管會主委曾銘宗都提出警告,房價有向下風險,要銀行以及保險業,留意控制房屋貸款金額,不只官方緊張,連一般民眾也觀望不敢出手,房仲統計,2年內想出手買屋的比例,下滑到44%,創下5年新低。>>

民眾:「就被炒作的很高啊。」

因為貴所以買不起,就更不敢買,這波打房政策讓買氣急凍,房仲調查,2年內有購屋計畫的比例,從48.6%降到44.4%,創下5年新低,以8月份來說,買賣移轉棟數,只有2.4萬件,低於2.5萬件的關卡,表示景氣差有潰散疑慮。

房仲業公關江龍名:「就量來講的話,有很明顯的下滑,那買賣雙方來講,它的交集點(成交)時間點越拉越長。」

也因此金管會主委曾銘宗就提出警告,他說目前金融業不動產放款金額,已經達到9.6兆,為了避免集中度過高,增加承擔危機,銀行和保險業應該要注意房價向下風險。

台經院副研究員劉佩真:「明年會特別對於這些房貸款控政策會趨於嚴謹,畢竟說利率一旦啟動升息循環,那麼勢必銀行要全面嚴控它房貸(放款)的這個部分,另外明年還有一個相當大的考驗,就是在供給量的放大,除了新增的供給,還要消化今年銷售率比較差的餘屋。」

觀察今年1-8月份,全台買賣移轉只有21.6萬件,比去年同期衰退11.6%,恐怕創下11年來最慘的紀錄,火車頭產業出現停滯危機。http://www.dbs.com.tw/treasures-zh/loans/default.page







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