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房仲:今年一到八月房市投資熱自住冷

firefox 發表於: 2009-9-11 07:33 來源: ADJ網路控股集團


房仲業者調查發現,今年一到八月,屬於投資需求的購屋者,比例占了百分之四十五,比起去年同期,增加了百分之七點八,不過,換屋需求的購屋者比例,則比去年少了百分之十點二,只有百分之十七,顯示房市買盤呈現「投資熱、自住冷」的狀況。

國內一家房仲業者調查發現,今年一到八月和去年同期相比,購屋是為了投資的民眾、比重增加,為了換屋而買房的,比去年減少一成,房仲業者認為,這顯示經過近一年的整理後,房市的投資客購屋腳步,已經領先自住型的買方。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧分析,這波投資客回流的原因,除了股市回到去年五二0崩盤後的相對高檔位置外,利率持續低檔、也是民眾想當包租公的原因之一。「在利率持續低檔的時候,其實在短期內還看不出有大幅走揚的跡象,但是因為所有投資工具普遍報酬率都不高,所以他們還是希望說,當個包租公,收取穩定的租金為主。」

此外,這家房仲業者也認為,今年一到八月,買賣雙方對於價格認知差異擴大,普遍達到一成到一成五左右,也是造成自住型買方趨向觀望的主要因素。

房仲業者認為,雖然今年房市交易量在金融海嘯後已經逐步回穩,但是房市買盤呈現「投資熱、自住冷」的現象,因此,未來的房市能否朝向健康穩定發展,還要持續觀察實際居住的購屋買盤。