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北市成家最難 平均37歲才買房

apple 發表於: 2011-11-19 09:22 來源: ADJ網路控股集團


最近3年台北地區中古屋民眾,房價平均漲幅已達6到8成。台灣房屋調查2008年全球金融海嘯至今,全台六大都會區房價變化,發現平均購屋年齡和房價齊增,其中僅有在新竹市成家門檻較低。


台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,2008年全球金融海嘯過後,央行調降利率、遺贈稅最高稅率調降至10%、台商鮭魚返鄉置產等利多下,房價不斷攀高。


從台灣房屋數據來看,近3年來全台六大都會區中,以15年中古屋行情來看,北市平均單價漲幅87.5%最多,其次新北市漲60.5%,高雄漲幅僅42.5%。


從平均購屋年齡來看,北市購屋年齡最高,今年購屋平均年齡為37.3歲,較97年33歲,增加4.3歲。邱太煊表示,平均購屋年齡也代表購屋負擔,購屋年齡愈大,代表購屋負擔愈沉重。


例如,六大都會區中購屋負擔最輕鬆的是新竹市,今年平均購屋年齡28.3歲,較97年的26.7歲,僅成長1.6歲,新竹市有科學園區加持,薪資水平較其他城市高,加上房價相對低,所以購屋負擔最輕鬆。


此外,從平均購屋總價分析,六大城市大部分民眾購屋預算可能跟不上房價漲幅。其中台北市近3年來平均購屋總價,從97年一戶950萬元萬攀升到100年1700萬元,成長78.9%,高居六大都會區之冠,主要是房價漲,購屋總價也會跟著漲。


值得注意的是新竹市,購屋總價從97年470萬元攀升到100年790萬元,成長幅度68.1%,高於新竹市平均房價漲福51.4%,顯示新竹人購屋負擔能力強,房屋坪數也有變大趨勢。