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買房掌握三好原則:區段好、品質好、建商好

chrome 發表於: 2009-9-08 07:56 來源: ADJ網路控股集團


台灣利率水準走至歷史新低,加上開放陸資來台,房市景氣中長期看好,也帶動買氣不斷升溫。甲山林營運長林銘昌表示,不論是自住或是投資,此時都是最佳時機,若想進場,千萬得掌握「區段好、品質好、建商好」的「三好原則」。

林銘昌表示,今年農曆年後,房市景氣便明顯回春,一般預料,在四大利多因素加持之下,下半年的表現還會更為亮眼。


林銘昌說,這四大利多,第一個就是台灣的利率走至歷史新低,有效降低民眾購屋能力;第二,調降遺贈稅後,海外資金大舉回流,推升股市、房市;第三,政府正式開放陸資來台,並已擬定配套措施;第四則為三都升格效應,將可有效帶動區域發展。

在這種情況下,多數房地產業者皆看好房市後勢,也積極應對。以甲山林為例,目前手上有眾多個案,又以「摩納哥」、「水公園」、「甲山林天廈」與「富春居」這四案最受市場矚目。

其中,「摩納哥」位於淡水紅樹林捷運站前,共推出945戶 ,林銘昌透露,如今只剩百戶左右,快速去化的關鍵在於設 計佳、交通便利與公共設施完備,而且又有山海景觀優勢, 「水岸城市小豪宅」的定位更是擄獲不少都會人的心。

至於「水公園」在淡海新市鎮,訴求「公園裡有家、家裡有 公園」,為淡海一帶最多綠意的住宅大樓,吸引許多預約退休生活的自用族群,也有不少台商、海外華人來此置產。

「甲山林天廈」位於汐止,也已銷售八成多,林銘昌說,汐止鄰近南港、松山,房價卻相對較低,有補漲空間,而且本案強調免震設計,安全性高;「富春居」則是天母首創的國際酒店式公寓,精緻規劃加上飯店式服務,形同保障高租金 投報率,吸引眾多買盤進駐,目前銷售八成左右。

林銘昌指出,依經驗法則與統計數據來看,房地產的保值性與增值空間,高於其他投資標的,每次整體經濟情勢出現危機時,都是房市的轉機,比如說在中美斷交、SARS之時有進場買房者,幾乎都是賺錢的。

因此,林銘昌建議,民眾應該把握低利環境進場買房,極有 機會趕上這一波大反彈,若想提高獲利空間,則應把握「區段好、品質好、建商好」這三好原則來挑選標的。