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林森北平價套房 千中抽一

seeyou 發表於: 2011-10-21 12:40 來源: ADJ網路控股集團


台灣金聯推出「百戶好住宅,幸福百年百」平價宅出售專案,昨(20)日公開抽籤,最受矚目、最多人登記的林森北路9.66坪小套房售價320萬元,換算每坪單價33.13萬元,共有1,094人登記,中籤率低於千分之一。


最後抽中的是34歲的曾小姐,這是她首次買房子,打算先自住,日後也可考慮用於投資。


台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,該大樓屋齡15年,距離捷運蘆洲線中山國小站僅260公尺,目前每坪成交行情約40萬元,曾小姐等於是以低於行情的價格取得,賺了近70萬元;但若是投資置產,因受奢侈稅限制,必須在2年後出售,獲利才能入袋。


該戶小套房室內坪數6.72坪,公設2.93坪,公設比30%,裝潢後出租,每月約可租到1.5萬元上下,換算投報率將近5.63%,未來2年出租約可收租36萬元;2年後出售若房價不變,還能賺到資本利得70萬元。


登記人數116人居次的是高雄市火車站附近、三民區林森一路358巷5號2樓小套房,台灣房屋研究中心研究員王昫云認為,該小套房距離高雄火車站約160公尺、距捷運站140公尺,屋齡21年,坪數9.53坪,底價41萬元,換算每坪4.3萬元,同樣低於周邊行情。

以同棟大樓來看,今年9/21同棟5樓19.53坪的法拍屋以89.9萬元拍出,換算每坪4.6萬元,而該棟大樓行情每坪約5~5.5萬元,且未來該戶出租每月租金約5,000元,換算投報率達14.63%,高投報率加上總價低,造成100多人搶抽籤。


台灣金聯總經理趙榮芳表示,平價優惠的出售方案可為青年首購族一圓購屋夢,台灣金聯也將再整理手中1,000多件物件,明年會啟動第2波平價售屋方案。