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購屋且慢 張金鶚:房價應回96年水準

nobody 發表於: 2011-3-24 23:34 來源: ADJ網路控股集團


奢侈稅預定7月1日生效,根調政治房地產研究中心調查顯示,高達7成2的廠商,認為下半年房價將呈小幅小滑。政大地政系教授張金鶚則指出,這場一般消費者與投資客的戰爭,才在拔劍剛要開始作戰的階段,房價短期小幅下修,長期則應恢復到96、97年的水準,提醒民眾「戒急用忍」。
「打房果然與選舉掛勾」張金鶚表示,奢侈稅成效最為關鍵,而選舉使得大家有不得不面對的壓力,雖然外界覺得奢侈稅是打房力道最重的手段,但更核心的關鍵,應加強課徵預售屋轉手交易的財產交易所得稅。

根據調查顯示,去年第三季、第四季景氣都維持黃紅燈,房市的確有過熱的情形,而使用執照與建築執照發放數量逐漸趨近,顯示建照已有放緩,應可避免房市過熱的情形。張金鶚指出,如果再不落實奢侈稅,將會衝擊全民對政府的信心。

張金鶚強調,投資客炒作預售屋的人數,比中古屋更多、獲利更高,財政部應該把利用預售屋逃漏稅的洞「補起來!」他說,落實這樣的措施,比實施奢侈稅的效果更好。

「國內目前有5千多家仲介業,買泡麵和買房子一樣便利,但不合理情形不會長期存在。」張金鶚說,房市泡沫約從92年第3季開始,96年底投資炒作已不正常,目前北部地區的上漲,連業者都說不合理,而市場擴張期約2~3年,收縮期最長可達10年,造成好日子很短、苦日子很長的情形,如新北市有的地區已漲一倍,「回到8成總是要吧!」

調查廠商認為,今年下半年房市價格將大幅下滑的比例為27.5%,認為小幅小滑的比例為45%,合計預估房價下跌的比例高達72%。

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wisdomleo at 2011-6-29 20:06:59
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