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台北不是M型化最嚴重區域!台中1豪宅可換3間一般住宅

lancer 發表於: 2010-12-10 22:21 來源: ADJ網路控股集團


帝寶法拍拍出每坪200萬元的高價,引發社會各界熱烈討論,也讓政府陸續祭出各項嚴厲查稅、課稅措施調,抑制不斷飆漲的豪宅市場,M型化也再度成為話題。不過,頂級豪宅價格頻創新高的台北市,其實並不是房價M型化最嚴重的區域,台中市的豪宅價格是平民住宅的3.18倍,等於在台中買個豪宅,可以換3間的一般住宅,堪稱全台M型房價最嚴重的區域。

根據永慶房仲集團的資料顯示,以2010年的市況來看,台北市頂級豪宅每坪均價為96萬元,是全部住宅均價45.7萬元的2.1倍;新北市的豪宅均價為42.8萬元,是住宅均價21.7萬元的1.97倍;至於台中市豪宅的每坪均價與新北市只差4.9萬元,為37.9萬元,是住宅均價11.9萬元的3.18倍;至於高雄市豪宅均價則為26萬元,是住宅均價10.2萬元的2.55倍,也比台北市、新北市的M型化來得嚴重。

如果將時間拉長,看2006年到今年的趨勢,豪宅和平民住宅價格落差最小的新北市,反而在急劇的M型化中,新北市2006年時M型度為1.59倍,今年已擴大至1.97%,4年來擴增幅度為23.9%,居各都之冠,而原本M型化嚴重的台中市,豪宅和平價住宅的價差仍在快速地擴大中,4年來差距拉大幅度則也高達22.78%,反觀台北市這4年來M型化擴大幅度為16.02%,小於新北市和台中市,高雄市則更只有3.24%。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,根據永慶曾作過的調查顯示,老百姓最關心的「住」的問題就是房市M型化,有58.86%的人認為豪宅價格飆漲凸顯了社會的不公平性,希望獲得解決。

李建興指出,台北市的豪宅飆漲成為眾矢之的,許多人誤以為台北是全台房價落差最大的區域,但實際上,由於台北市除了有本土富豪、企業家,以及海外台商、外資和中港資等國際盤在撐高豪宅市場,平民住宅方面受限於土地和新建案有限,因此房子供不應求,加上全台房市的投資重心大多集中在台北市,讓北市的所有產品的房價,欲小不易,因而拉高一般住宅的行情,使得豪宅和非豪宅的價差並沒想像中的大。

至於台中市因有七期光環,被視為大台北地區以外的高房價都市,李建興指出,實際上,台中房市長期以來呈現高度M型化現象,甚至被喻為「塔型經濟」,即七期和部分重劃區飆出天價,加上台中的新推案和宣傳火力幾乎都集中在七期等豪宅,猶如高塔,而其他區域房價卻沒跟上,僅維持每坪11、12萬元之譜,就像塔外的平地。值得注意的是,由近4年來的趨勢來看,台中市的M型化也沒獲得平衡,除了台中人得用3.18間的平民住宅才能換得1間豪宅,是全台落差最大的,4年來,豪宅和非豪宅價差持續擴大,達22.78%。

至於新北市,李建興認為,由於外來人口多,在剛性需求強勁的狀況下,平民住宅房價擁有強烈的底部,因此房價水漲船高,而豪宅部分,雖偶有新板特區、新店、新莊副都心等焦點明星建案,以高房價撐起新聞版面,但大台北民眾買豪宅的首選仍以台北市為主,使得新北市的豪宅價格較為平易近人,兩相比較下,其M型化程度反而是最小的。

拿新北市和台中市相比,新北市豪宅價格僅為台中市的1.13倍,但平民住宅的價格就高達1.82倍,但隨著新北市近年來土地交易價格頻創高價消息頻傳,豪宅價格也慢慢偏離一般市場,M型化在加劇中,值得注意。