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北市預售屋平均房價破70萬大關 大安區衝上115萬

lancer 發表於: 2010-12-02 21:45 來源: ADJ網路控股集團


宏盛帝寶法拍拍出每坪200萬元的高價,房產專家也指出,明(100)年的房價可望出現每坪300萬元天價,根據統計,今年台北市的預售屋行情在兩岸經濟合作更趨密切,以及簽訂兩岸經濟合作架構協議(ECFA)下,房價上演噴出行情,平均房價已正式站上7字頭,達每坪70.5萬元的歷史新高。

根據住展雜誌統計,台北市預售屋平均房價在2008年為59.9萬元,2009年小幅修正至每坪57.6萬元,2010年雖面臨打房的利空衝擊,但央行公布的10月建築融資餘額飆高至1.2兆元,月增額達126億元,再創歷史新高,10月購屋貸款餘額為5.098兆元,也較9月新增236億元,比9月增加的112億元多出1倍,兩項數據皆顯示房市看淡不淡的多頭走勢。

從住展雜誌最新發佈的2010年房價報告中可以發現,2010年台北市平均房價已達70.5萬元的歷史新高,短短的2年內,台北市的房價就漲了17.6%,其中,台北市大安區房價在2009年突破100萬元大關、達109.9萬元後,今年再衝上115.2萬元的新高點。

與2008年相比,台北市12個行政區房價上漲幅度前5名依序為信義區、松山區、大安區、南港區與中正區5個行政區,其中信義、松山與大安3個行政區的漲幅更高達4成左右,顯示台北市市中心地塊,在素地稀有、土地整合不易及都更進度緩慢下,出現補漲的大行情,與市郊房價的價差也持續拉大中。

不過,士林與萬華2個行政區的預售屋房價不漲反跌,分別有10.6%與10%的跌幅,其餘7個行政區的漲跌幅則從2.7%至19%不等。

住展雜誌研發長倪子仁表示,信義區2年來漲幅40.8%、松山區漲幅39.2%、大安區漲幅39.1.%,3區正是台北市中心的第一環,凸顯出市中心房價高的抗跌性與補漲力道,其中大安區的平均房價更衝上每坪115.2萬元的歷史高點。

北市豪宅聚集的大安區與信義區,除了大安區房價破百萬大關外,信義區也直追在後,每坪平均房價為95.1萬元,而與大陸上海機場、日本羽田機場有直飛利多的松山區,在2010年的表現也愈來愈強勢,房價上看9字頭。

倪子仁指出,從2010年北市房價較2008年出現2位數的補漲行情來看,現階段因為熱錢充斥,加上新台幣升值、通膨等多重因素,造就了台北市的高房價,在土地取得不易下,也出現建商開高價並惜售的特殊現象,不管是大面積或小面積的土地,都成為壽險業及建商搶獵的標的。