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機場捷運線/機場到三重段 投資客注目

longvacation 發表於: 2009-10-18 19:10 來源: ADJ網路控股集團


複製大台北捷運沿線房地產價值倍增的經驗,機場捷運線也成為投資客注目的焦點。其中台北縣三重到中正機場這條優先路段,目前也是市場詢問度最高的區塊。

 

根據台灣房屋的調查顯示,機場捷運桃園縣境內的九個站,其中坑口站、大園站、橫山站以及興南站,周邊仍以農地與舊型天厝為主,平均一棟總價約在400萬元左右。 高鐵特區內,共有3個站為領航站、高鐵桃園站及桃園體育園區站,這一帶近五年來除了傳統的透天別墅與透天店面外,也蓋了不少新大樓,平均房價都在15萬元以下。

 

至於環北站附近,則以海華SOGO商圈最夯,海華商圈以新生路、元化路以及環北路為主要幹道,近火車站、自新生路到青埔高鐵車站約15分鐘,再加上機場捷運網絡加持,交通便利程度甚高,相對人潮的牽引力更為強勁,2年內新大樓平均房價每坪約17-19萬元。

 

台灣房屋不動產研究室江怡慧提醒投資者,並不是沿線各站都能大漲,較具漲相的區域,需符合一、原區域商圈發展有相當成熟度;二、區域內應屬於人口密集的區域;三、除有捷運站經過外,聯外交通要多元化且未來仍有其他交通或是重大公共工程進駐,才具潛力。 除了機場捷運外,目前桃園地區的重大交通建設,還包括台鐵高架化工程中的桃園路段,在桃園車站至中壢火車站間,也將增設三站,分別是國際路站、永豐站、中原大學站。

 

為配合高架化工程桃園段,桃園縣政府規劃將高架化路段作為50米的園林大道計畫,預計規劃有車道、服務設施、綠帶、人行道、自行車道等,主要目的在疏導台一線交通,另外尚能美化綠化車空間,增加休憩機能的活動空間。 江怡慧指出,台鐵都會區捷運化,主要目的為增加通勤便利提高使用率,未來鐵路捷運化及增設車站,有利於國際路站、永豐站、中原大學站三站出入人潮增加,帶動原商圈再創榮景。